小港國際機場  小港買屋 / 小港買房 - 美術館買房推薦小港SKMPARKOutlet玉喜景觀2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：高雄市小港區翠亨南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉喜大樓
格局： 2房(室) 3廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.718 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.135 坪
附屬建物面積：2.885 坪
共同使用：9.698 坪
土地面積：4.278 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2263 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：港和國小小港國中
附近交通：捷運R4草衙站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 居住品質佳：位於中高樓層（9 樓），採光通風良好，且擁有港口日落景觀。 - 空間實用：格局方正，三面採光設計，衛浴帶有窗戶，通風性優異。 - 環境單純：社區為低總戶數電梯大樓，自住居多，鄰里氛圍穩定安靜。 - 價格合理：單價約 26 萬，在小港捷運沿線具市場競爭力，適合首購。
劣勢 (Weaknesses)	- 停車不便：資料顯示總坪數未含車位，若需停車可能需另外尋找或購置，增加成本。 - 衛浴數量：僅 1.5 衛對於兩房格局而言，若有家人共同居住可能稍顯緊張。 - 屋齡因素：雖屬次新電梯大樓（12 年），但比起新案可能需要考慮翻新維護。 - 坪數限制：總坪數約 28 坪，空間屬於精緻型，較不適合追求超大空間的家庭。
機會 (Opportunities)	- 交通優勢：鄰近捷運 R4 草衙站，且距離機場、國道交流道僅約 10 分鐘車程，通勤便利。 - 增值潛力：小港區持續開發中，加上景觀資源稀缺性，具持倉價值。 - 租賃市場：由於交通便利及靠近機場產業區，出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	- 區域環境：鄰近工業區或機場周邊可能面臨噪音或空拍路線等干擾。 - 房產波動：整體房地產市場走勢需關注，二級市場流動性有時受限。 - 管理維護：長期居住需考量未來管理費及社區修繕基金狀況。

2. 物件評論

此物件對於「通勤便利性」與「居住舒適度」有高度重疊需求的買家來說，是值得考慮的選擇。其最大亮點在於兼具捷運交通動能與難得的港口景觀視野，加上社區戶數單純、住戶穩定，能提供安靜的居家環境。雖然車位需另行評估且衛浴數量一般，但考慮到其實用的方正格局與合理的單價，若您的預算鎖定在 750 萬左右且希望擁有電梯房，這是一個性價比優異的目標。建議購買前務必確認該社區車位供應狀況及周邊噪音影響，作為最終決策依據。

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